第三金碧花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 第三金碧花园位于广州市海珠区工业大道南板块，于2007年竣工。小区共70栋楼，容积率2.5左右，为超高层建筑。小区绿化率43%左右，环境较好。小区户型面积有27㎡-136㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区附近有海珠新都荟广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近金碧路，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
174米
步行至地铁
270个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离石溪地铁站346m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区244m左右有新业路(地铁石溪站)公交站，停靠公交998路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区99m左右有金碧路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
105个
附近幼儿园
40个
附近小学
25个
附近初中
爱尔贝幼儿中心距离小区约107m，距离较近，方便家长接送；金碧第一小学(东校区)距离小区约576m，是一所公办小学；广州市第九十七中学(高中部)距离小区约147m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共70栋楼，容积率2.5左右，为超高层建筑。小区户型面积有27㎡-136㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，停车场位于工业大道南821号，东北门靠近金碧路，西1门靠近街电(永义安和洗护肤造型新业路)，西2门靠近维拉（新业路店）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4448户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 儿童娱乐中心。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共451车位
- 地下451个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面180.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
2个
便利店
商业配套
海珠新都荟广场距离小区约890m，方便居民逛街购物；宏华超市(天琪百货分店)距离小区约43m，方便居民购买生活用品；腾强汕头黄牛肉火锅(江南大道南店)距离小区约358m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)距离小区约1.1km，是一家综合医院；凌爱诊所距离小区约444m，可以解决发烧感冒等日常问题；国药医药(瑞宝分店)距离小区约65m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区727m左右的金溪农贸市场，种类比较齐全；距离小区215m左右有中国农业银行(广州金碧支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约405m处有嘉鸿公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约427m处有金碧东社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约914m有金逸影城(海珠新都荟广场店)，方便居民看电影；距离小区约496m有畅响KTV(石溪店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择27㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择136㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择27㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择136㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费