国创光谷上城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 国创光谷上城小区位于江夏区软件园板块，小区由湖北国创光谷房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共24栋左右，建筑面积342730㎡左右，占地面积122566㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有28㎡-163㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离湖口地铁站约245m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离首创奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(光谷一路加油站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
251米
步行至地铁
51个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离湖口地铁站约245m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离高新大道地铁湖口站公交站约310m，301路、913路公交在该站点停靠；距离高新大道光谷一路公交站约598m，
913路公交在该站点停靠；距离新大道光谷一路公交站约615m，301路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高新二路立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
乐恩·锦城幼儿园距离小区约586m，是一所私立幼儿园；湖北第二师范学院附属小学距离小区约244m，是一所公立学校；武汉市光谷第四初级中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，建筑面积342730㎡左右，占地面积122566㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有28㎡-163㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在文曲路附近；西门在高新大道369号附近，仅限行人通行；西1门在教育中路与文曲路交叉口东北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2025户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员和车辆进入小区需要进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道口和公共区域的路口都有高清摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 武汉丽岛物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1032车位
- 地下1032个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
首创奥特莱斯距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐特价批发超市(湖北二师店)距离小区约148m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆人家(湖口一路店)距离小区约212m，方便居民就餐。
医疗资源
华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；涂永泉西医内科诊所距离小区约225m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房中国医药连锁药店(光谷上城店)距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生鲜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；武汉农村商业银行(湖口支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国联通(湖口路营业厅)距离小区约251m，方便居民办理通信业务。
公共资源
光谷黄龙山公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉东湖高新区关东街道办事处距离小区约2.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
武汉金逸星汇影城(嘉园店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；EON健身工作室距离小区约375m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天成棋牌距离小区约999m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于单身白领来说，建议选择28㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约58㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议夫妻或者三口之家可以整租75㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区住房建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮效果非常好，住户的居住安全有保障。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费