玖珑湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玖珑湾位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由淮安建华汤始房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.96。小区由小高层、高层建筑组成，主力户型是125㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区地下车位比较紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，玖珑湾·玖珑汇公交站距离小区约176m，停靠的公交车有8路、10路等。乌沙河站公交站距离小区约259m，停靠的公交车有有轨电车1号线。海天路距离小区约681m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。新安小学蓝惠幼儿园距离小区约450m，淮安市市级机关幼儿园(怡园路分园)距离小区约789m。淮安市新安小学(新区分校)距离小区约364m，是一所公立的小学。楚州实验中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。小区四季都有各种绿植花卉，使得小区显得更加生机勃勃。小区内建有花园和人工湖景，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在这放松心情，聊天散步。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.96。小区由小高层、高层建筑组成。小区由的主力户型是125㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西南门、北门、东门、东南门、西南1门、西门和停车场。其中北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3611户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 人工湖景。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 港联物业（广州）有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。淮安玖珑汇商业广场距离小区约166m，金地商业广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，芳芳私房菜(玖龙湾店)距离小区约170m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安区第二人民医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。淮城镇河北社区卫生服务站距离小区约361m，居民出现常见的疾病可以在此就医。君泰大药房距离小区约184m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。康马路综合市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。江苏淮安农村商业银行距离小区约353m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(国际商城营业厅)距离小区约295m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。江苏淮安万达玖珑汇影城(淮安玖珑汇广场店)距离小区约76m，雷漫篮球俱乐部距离小区约122m。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在79㎡-98㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在125㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议与他人进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区79㎡-98㎡左右的两居室；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住125㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部环境较好，居民在小区内游玩心情也非常愉悦。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费